9 月 25 日下午，北京国土局再次热闹起来，十多家房企聚集，目标是石榴庄、瀛海、庞各庄三宗宅地。这一次的土拍很受关注，除了土地属性较好之外，还在于目前市场环境转淡，开发商的拿地热情能反映出对市场的看法。
三宗地块有冷有热，虽然没有出现流拍，但是庞各庄地块底价成交；而另一边的瀛海地块却备受青睐，经过 30 多轮竞拍才有最终结果。当天，中海、保利、金茂为三宗宅地的最终竞得者，全央企配置，再次凸显它们的强劲拿地实力。
中海、保利、金茂分食
丰台石榴庄地块是这次出让三宗宅地中唯一不限价地块，即北京难得的纯商品房地块。虽然这种地块开发商后期操作空间较大，但是石榴庄地块本身属性复杂，除了住宅之外，竞得人还需代建公交设施和社会停车位，并要无偿移交北京市公联公路联络线有限责任公司；同时，竞得人还需建设机构养老设施和文化设施，并无偿移交相关主管部门。
而对于已经在石榴庄附近开发了北京金茂府的金茂来说，再拿下一城有助于加深其在区域内的影响力。最终，地块被金茂 + 合生联合体拿下，竞得价 28.2 亿元，溢价率 5.66%。
而对于瀛海地块来说，中海应该是最佳人选。曾经在瀛海拿过两次宅地的中海，如今第三次出手再次竞得。该地块是本次出让三宗宅地中，竞争最为激烈的一块，共吸引了 7 家开发企业和联合体报名，经过 30 余轮的竞拍，中海以 32.7 亿元竞得，溢价率 25.77%。这一溢价率是下半年来，北京土地市场上较高的溢价水平。
最没有悬念的是庞各庄地块，该地块没有进入现场竞拍环节，即被保利以底价 33 亿元拿下。而这也是保利在 2017 年 11 月之后，时隔近两年，再次在公开市场拿地。
央企当道
在北京市场，三宗宅地均被央企收入囊中，而在全国，这种趋势也在蔓延。在摘下北京地块的同一天，中海在宁波以 19.67 亿元拿地、在上海以 12.4 亿元拿下上海长宁地块；9 月 20 日，中海再以 11.47 亿元拿下长春地块；9 月 11 日，中海以 5.6 亿元拿下西安地块。
根据中指院数据，1~8 月，在全国房地产企业拿地金额排行榜中，中海以 667 亿元拿地金额排名第 5 位，且进入 9 月以来，中海拿地的迅猛趋势仍然不减。
金茂和保利也同样有这种趋势。在中指院的排行榜上，金茂和保利 1~8 月拿地金额分别为 293 亿元和 675 亿元，分列排行榜的第 19 位和第 4 位。也是在摘下北京地块的同一天，保利以 39.71 亿元拿下浙江一宗地块，同时还以 42 亿元摘下佛山旧改地块；22 日，保利以总投资额 120 亿元的代价拿下广州增城旧改项目；20 日，保利以 6.25 亿元拿下长春地块。
如此大手笔拿地，其背后是较低的融资成本。随着 5 月银保监会 23 号文的发布，融资紧张的气氛开始蔓延起来，在随后的 7 月，信托公司被窗口指导的消息再度传来，融资环境继续恶化。在中小房企的融资成本已经达到 15% 的时候，央企的融资利率仍然维持在低位。
今年 7 月 8 日，中海发行一笔港元票据，利率低至 2.90%，刷新同业最低利率。中信建投统计数据显示，中海 2014~2018 年，融资成本分别为 4.3%、4.2%、4.76%、4.27%、4.3%，最高不超过 5%，长期稳定在 4.3% 左右。
7 月 23 日，中国金茂发布公告称，经方兴光耀有限公司发行并由中国金茂担保的 5 亿美元于 2029 年到期的优先担保票据已完成发行，该笔美元票据的利率为 4.25%，这在目前海外中，属于较低的利率成本。
融资优势让金茂积极增储。2019 年半年报显示，上半年金茂在拿地方面共花费 271.5 亿元，其销售金额为 784.56 亿元，拿地金额占销售金额的 34.6%。在经历了持续扩张之后，金茂在下半年迎来 " 金主 "。7 月 26 日，中国金茂发布公告称，平安人寿拟以每股 4.8106 港元，认购中国金茂 17.87 亿股。配售完成后，中国金茂控股股东中化集团的持股比例由 49.71% 降至 35.1%，平安资管香港将持有中国金茂经认购事项扩大后的已发行股本 15.2%，成为中国金茂第二大股东。
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